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北京30万天价学区房真相

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一位家长的比喻很接地气:春节买回家的票,有权力的批条,没权力的找票贩子,学区房就像是飞机票——贵,但是保险。

新民周刊讯  中国人应该是最能够理解学区房的种族,我们一辈辈从小就读过“孟母三迁”的故事。

如今,北京有的学区房蹿到了每平方米30万元的天价,可谓直上云霄。即便如此,学区房的存在依然有合理性,不应该被弥漫的仇富心态加以抹黑与妖魔化。

一位家长的比喻很接地气:春节买回家的票,有权力的批条,没权力的找票贩子,学区房就像是飞机票——贵,但是保险。

学区房持续热销,是家长们对游戏规则的尊重。教育资源均衡化的愿景十分美好,但小朋友一天天长大,在愿景实现之前,“好学校”当然还是供不应求的。哪个孩子进哪个学校,是让权力说话,还是让财富说话?很多时候,我们找不到最好的办法,所以只能选择此时此地最不坏的办法。

第一次听说北京的实验二小,是在几年前,跟朋友去考察新华社一带的文物保护区。沿着鲁迅中学往西,走过一处灰瓦红门的老北京四合院,门口两尊石狮,朋友指指里面,略带神秘地说:“这就是实验二小,很多中央领导的子女都在里面上过学,校长是全国小学里唯一的国务院参事。”

再次听说实验二小,是最近媒体曝出其片内学区房高达30万一平方米。人们惊呼:“过去是 拼爹 ,现在是 拼房 !”

不独北京,南京、西安、郑州、天津、长春等地的学区房价也在迅速升温。在这轮“金钱比拼”和市民迁徙的背后,是今年以来教育部连发两道“就近入学”通知,要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年实行免试就近入学政策,以及北京已经在推行的 “九年一贯对口招生”,即选择哪所小学,将来就要上本校的初中,原则上不许择校流动。

“天价房”真相

此次处于漩涡中心的“北京最牛小学”实验二小,百年前曾是著名的京师女子师范学堂(还记得鲁迅的《记念刘和珍君》吗?)创建的一所附属小学。早在民国时期,实验二小就已经成为老北平小学中教学条件最好、师资力量最强的小学之一。

前段时间热播的韩剧《继承者们》,有一幕是帝国高中的学生纷纷有豪车接送,其实这一幕,早在50多年前就已经在实验二小实现了。1957年在那里入学的新华社子弟叶维丽在《红色大院的女儿们》一书中写道:“我感觉中国社会有等级,是从实验二小开始的。实验二小集中了一些社会上层的子女。刘少奇的子女,其他一些国家领导人的子女,不少都在实验二小。我们年级就有一个国家副主席,一个人大副委员长和两个副总理的孩子。在这样的环境里,孩子们对家长的地位和级别很敏感。在三四年级的时候,我们班的男生特别爱谈论汽车。他们特清楚什么级别的人坐什么车,我从他们那儿听来的有吉斯车、吉姆车,还有华沙和伏尔加什么的。我们学校开家长会,有点像开中央工作会议,很多家长是中央各个部门的首长,互相寒暄,有的家长还把警卫员带来了,前呼后拥的,校门外小汽车停了一长串。而我爸爸就是自己走路从新华社来,我真希望他也能坐车来。”

在叶维丽看来,实验二小在小学里是当仁不让的“宝塔尖”。但就是这样一所名校,从网上流传的划片范围来看,仅包括西单手帕胡同、察院胡同、文华胡同、文昌胡同、复内大街2-60号、佟麟阁路1-37号。

而一位正在考察学区房的刘女士告诉记者,这份名单包含的范围并不准确。

“我咨询了一家中介,对方告诉我,现在实际上属于片内,还能出房子的,只剩下文华和文昌两个胡同,公房多,私产少,所以房源并不多,有点 一平难求 的意思。”

这些房子大多为大杂院内的私产平房,按间出售。刘女士看上的一间房,位于文昌胡同,可以落户上学,仅有15平方米,总价350万,单价超过了23万,而且价格往下谈的空间很小。换而言之,如果仅从上学名额来看,拿下实验二小的成本至少在270万-350万之间。

而中关村三小的学区房新纪元家园,去年这个时候,每平方米的均价还在7万,现在已经涨到了8万以上。记者有位朋友8年前为儿子买了一套174平方米的,花了153万。如果改在今天,这个成本最低是1392万。当然这属于个案,绝大多数家长选择的多为五六十平方米,总价在400万以上的小两居或者更便宜的一居。

相比较之下,单价30万的“天价学区房”不过是一个吸引眼球的炒作。如果不考虑居住,实验二小学区房的总价并不惊人,相反在北京学区房“价格地图”中,还略占低价优势。

如果不考虑实验二小,而是相距不到800米的奋斗小学,学区房的单价则能减少一半。

有位在互联网公司上班的“远虑妈”告诉记者,她在要小孩之前,就开始关注学区房了。“反正早晚都要经历,不如早一点行动。结婚之前我在中关村买的房,当时觉得学区房比较旧,就买了一套新房。但新房只能上中关村四小,重点小学肯定没希望。所以我在还没要小孩的时候,就开始看中关村一、二、三小的房子,最终因为种种原因没成,3年前改在西城买了奋斗小学的学区房。就在奋斗小学门口,特别近,也特别小,只有13平方米的一间平房,当时是10万元一平方米。前两天我看了一下,到现在总价涨了30万左右。”

“远虑妈”是从小就在实验二小附近上学的西城人,当时除了奋斗小学,还同时看了实验二小、黄城根等几所小学的学区房。最终确定奋斗小学,一是因为“西城教育局的同学说奋斗小学还不错”,另一个就是房源太少。“基本上出了一套房子,很快就被抢掉了。所以我当时看了好几所学校的学区房,哪个先出就先买哪个。”

在北京,学区房普遍比非学区房单价要贵1万-2万。为了实现“总量可控”,家长们往往不得不以牺牲居住条件为代价,面积小、老旧破、户型差的学区房成为首选。

“住惯了大房子,看见旧房子的楼道就受不了。”一位家长抱怨说。

购买私产平房的家长,多数不会在那里居住,而是另外在附近租房。“这种出租的老房子,家具都是房东在二手市场淘的,设施凑合能用。我们也就是忍,好在不是无限期的,六年时间忍一忍也就过去了。”有位卖掉媒体村108平方米的大房子,转战二环内的家长说。

但也真有家长倾其所有为孩子买了“黄金屋”后,只能住在里面。

这种房子堪称真正意义上的“蜗居”,而且是“裸居”。有位家长反馈他们们街坊家里两个孩子,家里一直住着一套三居室,老大明年就要上一年级了,家人把这三居室卖了,因为是小产权的,只卖了120万,在西城二环里买了一个10平方米的小平房。住惯了大三居楼房,再去住一间单独的小平房,公共厕所、露天厨房,又没集中供暖,还要全家挤在一起睡觉,这是一夜回到了改革开放前。但据说这位街坊想着孩子马上就能在西城划片上小学了,说话间都流露着高兴。问及四个人能住得下吗,他们发挥了“螺蛳壳里做道场”的精神:还有七八平方米的自建,相当于又多了一间;平房是尖顶的,准备把中间的隔层打掉做成复式,跟小阁楼似的,能睡觉,也能放点东西……

还有位原本在中关村一家知名科技公司上班的母亲,8年前一家三口从从北五环外一套精装修的大房子,搬到市区内一间不到13平方米的“蜗居”,那时候这间房的总价才20万。她连原来的工作都辞了,在街道居委会找了份工作。

第二页:一步差步步差

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