北京教改洗牌学区房：房价1月内涨了3万（二）

拼房时代

“新晋”爸爸许琦手上有一份“教育新地图”，这是根据最新的北京市“义务教育阶段入学政策”绘制的。地图当中标注出了优质教育资源集中区域的入学政策，学区划分。

“这就是现在北京学区房买房宝典。”许琦笑称。

在一家事业单位工作的许琦住在朝阳区。按照他的说法，朝阳区的教育资源比不上“海、东、西”(海淀区、东城区、西城区)。

“以前单位和东城区一所重点小学有共建名额，本以为上名校已经板上钉钉，政策一改让我们措手不及了。”许琦说，“共建取消后孩子上重点小学的唯一办法就是买学区房，但听说教改之后东城区有的普通小学因为划片调整，一个月内，其附近的房价每平方米价格就涨了3万元。”

而且随着教改的推进，名校资源相对来说更集中的区域，相应的入学政策也更为严苛，比如不成文的规定：在片区内租房的京籍家庭并非入学首选。意即，户籍和房产是两个缺一不可的、必须同时满足的条件。而且绝大部分重点小学入学有落户年限限制。

为了能提高享受优质教学资源的几率，很多家长在孩子出生前就着手准备购买学区房。

法治周末记者在东城区史家胡同小学附近的房地产中介处了解到，史家小学将要调整入学年限限制，将原本落户3年的要求改为5年。这一说法得到部分家长的认同。

“只能就近入学，还有落户限制。唯一的办法就是赶紧买房。”一位房地产中介如此说。

而史家胡同小学学区房价格在7.2万元至10.4万元之间。同为东城区名校的府学小学学区房价格在7.1万元至18.2万元之间。

事实上，即使家长想买，也不一定有合适的房子。

前述中介告诉法治周末记者，像史家、府学这种“牛校”的学区房，卖得最好的是小户型，面积在37至60平方米。

“但是还要满足落户和名额的要求，就是这个房子6年内没有在该小学上学的孩子，且落户满3年。这种房子卖一套少一套，房源很少。”该中介说。

此外，附近胡同的平房也受到家长们的追捧。因为平房面积多在10到30平方米之间，总价低。

“平房的价格每平方米在20至30万元。这样的老房子很少了，户主都在等着政府拆迁。”该中介说。

供需不平衡、买卖双方的心理战让这些老牌名校的学区房价格一路坚挺。“说房价降了，但学区房不会降。”中介颇有自信地说。

需要注意的是，买学区房价格中的税费。

以海淀区中关村[2.96% 资金 研报]二小华清校区学区为例，北京市房管局给这一片区限定的最低成交价格是每平方米35890元，指导价与业主购房价的差额需要缴纳5.6%的营业所得税、20%的个税和3%的契税。这些税费全部由购房者承担。

而且每一笔交易，购房者要向房地产中介交纳最高成交总价2.7%的中介费。

据该区域的中介介绍，50平方米左右的房产，不满五年不唯一，税费合计约50万元。

看了一圈学区房后，许琦感叹：“现在控制住了‘递条子’、‘送票子’，但却不得不拼命赚钱买学区房。”