望子成龙，望女成凤，谁都希望自己的孩子能像学霸一样，学习成绩出众，名列前茅，但前提是成为学霸还得有一个好的学习环境，于是好多家长不惜花高价购买学区房，力求提供给孩子最好的学习资源，然而面对市场上各式各样所谓的“学区房”，购房者又该如何鉴定和选择，买到“学区房”就能保证上名校吗？所以购房者在抢购学区房的时候一定要擦亮眼睛，防止下手失误无法挽回。
购买学区房需要注意以下几方面的问题：
一、周边有学校不一定是学区房
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学，房子买的距离学校越近，孩子上学越保险，其实学区房远没这么简单，此前公布学区示意图时，就有市民反映说自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。相同的例子不少，有时一路之隔，路东就可以上，路西却不可以。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
二、开发商的“购房可上名校”承诺如何保证
购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，或者与开发商协商将在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
三、学区调整，学区房变成“非学区房”
现在很多学区划分非常复杂，即使与学校仅隔了一条马路，也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就变了。眼下在一些城市新区，新交付楼盘越来越多，相应地段学校面临生源剧增的压力，有可能对学区进行重新调整划分。
四、“商业楼”不属于学区房
在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。
本文来源：网易教育频道综合
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王晓易_NE0011
