北京30万天价学区房真相

新民周刊讯  中国人应该是最能够理解学区房的种族，我们一辈辈从小就读过“孟母三迁”的故事。

如今，北京有的学区房蹿到了每平方米30万元的天价，可谓直上云霄。即便如此，学区房的存在依然有合理性，不应该被弥漫的仇富心态加以抹黑与妖魔化。

一位家长的比喻很接地气：春节买回家的票，有权力的批条，没权力的找票贩子，学区房就像是飞机票——贵，但是保险。

学区房持续热销，是家长们对游戏规则的尊重。教育资源均衡化的愿景十分美好，但小朋友一天天长大，在愿景实现之前，“好学校”当然还是供不应求的。哪个孩子进哪个学校，是让权力说话，还是让财富说话？很多时候，我们找不到最好的办法，所以只能选择此时此地最不坏的办法。

第一次听说北京的实验二小，是在几年前，跟朋友去考察新华社一带的文物保护区。沿着鲁迅中学往西，走过一处灰瓦红门的老北京四合院，门口两尊石狮，朋友指指里面，略带神秘地说：“这就是实验二小，很多中央领导的子女都在里面上过学，校长是全国小学里唯一的国务院参事。”

再次听说实验二小，是最近媒体曝出其片内学区房高达30万一平方米。人们惊呼：“过去是 拼爹 ，现在是 拼房 ！”

不独北京，南京、西安、郑州、天津、长春等地的学区房价也在迅速升温。在这轮“金钱比拼”和市民迁徙的背后，是今年以来教育部连发两道“就近入学”通知，要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年实行免试就近入学政策，以及北京已经在推行的 “九年一贯对口招生”，即选择哪所小学，将来就要上本校的初中，原则上不许择校流动。

“天价房”真相

此次处于漩涡中心的“北京最牛小学”实验二小，百年前曾是著名的京师女子师范学堂（还记得鲁迅的《记念刘和珍君》吗？）创建的一所附属小学。早在民国时期，实验二小就已经成为老北平小学中教学条件最好、师资力量最强的小学之一。

前段时间热播的韩剧《继承者们》，有一幕是帝国高中的学生纷纷有豪车接送，其实这一幕，早在50多年前就已经在实验二小实现了。1957年在那里入学的新华社子弟叶维丽在《红色大院的女儿们》一书中写道：“我感觉中国社会有等级，是从实验二小开始的。实验二小集中了一些社会上层的子女。刘少奇的子女，其他一些国家领导人的子女，不少都在实验二小。我们年级就有一个国家副主席，一个人大副委员长和两个副总理的孩子。在这样的环境里，孩子们对家长的地位和级别很敏感。在三四年级的时候，我们班的男生特别爱谈论汽车。他们特清楚什么级别的人坐什么车，我从他们那儿听来的有吉斯车、吉姆车，还有华沙和伏尔加什么的。我们学校开家长会，有点像开中央工作会议，很多家长是中央各个部门的首长，互相寒暄，有的家长还把警卫员带来了，前呼后拥的，校门外小汽车停了一长串。而我爸爸就是自己走路从新华社来，我真希望他也能坐车来。”

在叶维丽看来，实验二小在小学里是当仁不让的“宝塔尖”。但就是这样一所名校，从网上流传的划片范围来看，仅包括西单手帕胡同、察院胡同、文华胡同、文昌胡同、复内大街2-60号、佟麟阁路1-37号。

而一位正在考察学区房的刘女士告诉记者，这份名单包含的范围并不准确。

“我咨询了一家中介，对方告诉我，现在实际上属于片内，还能出房子的，只剩下文华和文昌两个胡同，公房多，私产少，所以房源并不多，有点 一平难求 的意思。”

这些房子大多为大杂院内的私产平房，按间出售。刘女士看上的一间房，位于文昌胡同，可以落户上学，仅有15平方米，总价350万，单价超过了23万，而且价格往下谈的空间很小。换而言之，如果仅从上学名额来看，拿下实验二小的成本至少在270万-350万之间。

而中关村三小的学区房新纪元家园，去年这个时候，每平方米的均价还在7万，现在已经涨到了8万以上。记者有位朋友8年前为儿子买了一套174平方米的，花了153万。如果改在今天，这个成本最低是1392万。当然这属于个案，绝大多数家长选择的多为五六十平方米，总价在400万以上的小两居或者更便宜的一居。

相比较之下，单价30万的“天价学区房”不过是一个吸引眼球的炒作。如果不考虑居住，实验二小学区房的总价并不惊人，相反在北京学区房“价格地图”中，还略占低价优势。

如果不考虑实验二小，而是相距不到800米的奋斗小学，学区房的单价则能减少一半。

有位在互联网公司上班的“远虑妈”告诉记者，她在要小孩之前，就开始关注学区房了。“反正早晚都要经历，不如早一点行动。结婚之前我在中关村买的房，当时觉得学区房比较旧，就买了一套新房。但新房只能上中关村四小，重点小学肯定没希望。所以我在还没要小孩的时候，就开始看中关村一、二、三小的房子，最终因为种种原因没成，3年前改在西城买了奋斗小学的学区房。就在奋斗小学门口，特别近，也特别小，只有13平方米的一间平房，当时是10万元一平方米。前两天我看了一下，到现在总价涨了30万左右。”

“远虑妈”是从小就在实验二小附近上学的西城人，当时除了奋斗小学，还同时看了实验二小、黄城根等几所小学的学区房。最终确定奋斗小学，一是因为“西城教育局的同学说奋斗小学还不错”，另一个就是房源太少。“基本上出了一套房子，很快就被抢掉了。所以我当时看了好几所学校的学区房，哪个先出就先买哪个。”

在北京，学区房普遍比非学区房单价要贵1万-2万。为了实现“总量可控”，家长们往往不得不以牺牲居住条件为代价，面积小、老旧破、户型差的学区房成为首选。

“住惯了大房子，看见旧房子的楼道就受不了。”一位家长抱怨说。

购买私产平房的家长，多数不会在那里居住，而是另外在附近租房。“这种出租的老房子，家具都是房东在二手市场淘的，设施凑合能用。我们也就是忍，好在不是无限期的，六年时间忍一忍也就过去了。”有位卖掉媒体村108平方米的大房子，转战二环内的家长说。

但也真有家长倾其所有为孩子买了“黄金屋”后，只能住在里面。

这种房子堪称真正意义上的“蜗居”，而且是“裸居”。有位家长反馈他们们街坊家里两个孩子，家里一直住着一套三居室，老大明年就要上一年级了，家人把这三居室卖了，因为是小产权的，只卖了120万，在西城二环里买了一个10平方米的小平房。住惯了大三居楼房，再去住一间单独的小平房，公共厕所、露天厨房，又没集中供暖，还要全家挤在一起睡觉，这是一夜回到了改革开放前。但据说这位街坊想着孩子马上就能在西城划片上小学了，说话间都流露着高兴。问及四个人能住得下吗，他们发挥了“螺蛳壳里做道场”的精神：还有七八平方米的自建，相当于又多了一间；平房是尖顶的，准备把中间的隔层打掉做成复式，跟小阁楼似的，能睡觉，也能放点东西……

还有位原本在中关村一家知名科技公司上班的母亲，8年前一家三口从从北五环外一套精装修的大房子，搬到市区内一间不到13平方米的“蜗居”，那时候这间房的总价才20万。她连原来的工作都辞了，在街道居委会找了份工作。

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